深圳商报·读创客户端记者 黄磊 文/图足球投注app
“明明有大家泊车场，咱们业主和商户却用不了，生意齐被拖垮了，谁来厚爱？”近期，福田区红岭大厦业主宋先生向深圳商报·读创客户端反应，我方通过法院拍卖取得正当产权，但大家泊车场却被40多辆出租车恒久占用，且结巴业主与商户车辆干与，影响了商户相同策动，但愿关联不断部门能核实并责罚，幸免形成大家资源的败坏。
大家泊车场被闲置出租车“抢占”
2025年6月27日，宋先生通过深圳中院司法拍卖竞得红岭大厦4栋、5栋生意裙楼1至3层物业，并完成过户登记。但他发现，原承租方深圳市四海招商经贸有限公司（简称“四海公司”）相等关联方仍戒指着大厦大家泊车场——中贸泊车场，不仅让多半闲置出租车占用车位，还结巴业主和商户进场泊车。“更离谱的是，他们还派不解身份东说念主员强行入住我拍下的商铺。”宋先生无奈暗示。
10月30日，记者在现场看到，泊车场进口岗位无东说念主值守，说念闸贴着“泊车位已满”的标记，大地黄色反光柱用手写字标注“里面车场，差异外绽放”。
大家泊车场被停运“安达”出租车“抢占” 。
在泊车进出口右侧，贴着一块绿色文告牌，标注泊车场性质为社会大家类泊车场，收费单元为深圳市四海招商经贸有限公司，但走入泊车场里面，大家泊车场却少有私家车的身影，场内密密匝匝停着几十辆“安达”出租车，部分车身早已布满灰尘、轮胎瘪陷，不错看出停放多日的思绪。据记者粗造统计，泊车场好像90%的泊车位被出租车“抢占”。
宋先生告诉记者，大厦一楼拳击馆因为泊车未便影响策动而被动撤场。三楼的海通证券网点在红岭大厦已办公多年，也因客户泊车费劲，已于近期裁撤。“无意期下雨天，咱们的病东说念主只可打伞淋雨走进来。”佃农体检机构好意思年大健康关联厚爱东说念主对记者暗示。
策动高端餐厅“深洋家厨”的商户章先生则无奈暗示，好多宾客看到不浅易泊车就不肯意再来销耗了，原来月营收不错达到5、60万元，如今只剩十几万元，还如何策动？
泊车场承租方为旧业主 阁下部门称将核实责罚
据了解，红岭大厦生意裙楼的泊车场原系配套大家才气。据业主宋先生提供的关联尊府显现，红岭大厦4栋、5栋裙楼第1至3层生意房产原职权东说念主为深圳市四海招商经贸有限公司，二房主为深圳伍丰投资有限公司，物业不断单元系深圳国贸物业不断有限公司（简称“国贸物业公司”）。
经了解，四海公司将上述金钱典质给银行办理生意贷款，后因无法偿还贷款被银行告状。2025年，深圳市中级东说念主民法院对典质金钱开始司法拍卖，宋先生拍得该金钱并支付相应价款。左证拍卖公告显现，该金钱为带租拍卖，金钱领域包括第1至3层生意房产及外墙电梯等附属才气。
此外，红岭大厦物业不断方国贸物业公司与四海公司订立的泊车场租借公约，租期至2026年12月止。宋先生暗示，在其进场后，对方四海公司却称又与其关联企业——深圳市关注佳公司在2021年订立了一份转租公约，将策动期延长至2030年。“我怀疑这份公约的实在性，不可无视咱们业主和商户的权益。”
记者同期就中贸泊车场被出租车占用的问题，反馈给深圳市交通运载局，职责主说念主员暗示会将情况上报，作念进一步核实处理。
记者致电四海公司关联厚爱东说念主，不竭为何让停运出租车恒久停放在大家泊车场，但对方隔绝接受采访，此外记者也发送短信未获报告。“天眼查尊府”显现，四海公司现在为存续情景，成立于1998年，法东说念主及实控东说念主为周某楼，该公司波及多起租借诉讼，在其他企业抓有的股权也已被冻结。此外，天眼查尊府还显现，安达出租车运营主体为深圳市安达绿色出租车客运有限公司。
记者也关连红岭大厦物业不断方国贸物业公司发送采访提纲，截止发稿，暂未赢得报告。
泊车场大家属性如何还原？讼师：需优先心仪业主及居民需求
“这种‘超期转租’在法律上是无效的，转租方无权将租期蔓延至跨越原公约期限。”北京市京师（深圳）讼师事务所朱炳佳讼师在接受深圳商报·读创客户端采访时指出。
朱讼师教导，社会大家类泊车场属于大家资源，不属于任何单元或个东说念主罕见，严禁暗自犯法占用。左证《深圳经济特区物业不断条例》及民法典第276条等关联礼貌，建筑策动区域内的车位、车库应当率先心仪本区域内业主、居民的需要。
连年来，跟着房地产司法拍卖活跃，不少中标者在袭取物业时遇到“旧业主痛楚”“失实租约”“坏心诉讼”等问题。业内东说念主士指出，部分原承租方诓骗信息差异称、公约间隙致使诉讼拖延，试图连续戒指金钱运营权。
“这不仅损伤新业主的正当权益，也松懈了关联营商环境。”朱炳佳讼师暗示。他提出，关联部门应在拍卖公告阶段，公示整个有用租借公约，并明确租期上限；在布置阶段，强化公安、街说念、市集监管等多部门吞并法律诠释；关于坏心松懈、痛楚布置的，应照章追责。
关于红岭大厦大家泊车场改日是否会还原相同运营足球投注app，商户们照旧心存疑虑。“独一泊车场不还原大家属性，咱们每天齐在失掉。”有商户说。